"Гаражная" амнистия. Нюансы и рекомендации.

Сначала о законодательстве. 1 сентября 2021 года в начала действовать "гаражная" амнистия (Закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), данные изменения позволяют оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними (бесплатно!). Пока что сроки до 1 сентября 2026 года.

Начнем с условий, их 3:

1. Гараж должен быть капитальным ( иметь "прочную" связь с землёй).

2. Гараж построен до 29.12.2004

3. Суд или другой орган НЕ признавал гараж самовольной постройкой

Какие условия НЕ берутся во внимание, то есть не мешают оформить гараж - гаражный кооператив прекратил свое существование, есть общие стены с другими гаражами, находящимися в одном ряду, земля не оформлена, вы ничего не знаете о бывшем владельце или это ваш родственник, который умер, а вы не оформили право по наследству, земля передана кооперативу на правах аренды или в бессрочное пользование.

Что понадобится:

1. ЛЮБОЕ решение органа власти (даже если они со времен СССР), подтверждающее, что Вам был предоставлен земельный участок, находящийся под гаражом

2. ЛЮБОЕ решение предприятия (завода, фабрики, совхоза, колхоза ит.д.), при котором был построен гараж

3. Документ, подтверждающий, что пай выплачен в гаражном кооперативе

4. Решение о распределение гаража (с общего собрания гаражного кооператива)

5. Технический паспорт (заказывался для технической инвентаризации гаража)

6. Документы о подключении гаража к инженерным сетям (обычно только электрические сети)

7. Документы о наследстве (если гараж был Вашего родственника)

8. Документы о приобретении данного гаража у предыдущего владельца

Нет данных документов? Не беда - местные власти имеют право сами определчть перечень документов для "гаражной" амнистии.

Далее делаем следующее:

1. Выясняем стоит ли участок на кадастровом учете? Если стоит - Вы можете бесплатно увидеть на карте: https://rosegrp.ru/map Нет на карте? Попробуйте найти через поиск по адресу на главной странице сайта https://rosegrp.ru

Если стоит на кадастровом учете , то переходим сразу к пункту 3, иначе все немного сложнее. Идем по порядку.

2. Уточняете в местной администрации утверждался ли проект межевания на данной территории.
Если нет - делаете схему согласно принятой формы (интернет в помощь) или обращаетесь к специалисту (кадастровый инженер). Когда схема готова - обращаетесь в орган власти, который распоряжается земельным участком под гаражом (если региональная собственность - в Росимущество, иначе в муниципалитет).Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Оно будет рассматриваться 30 дней. Отказ подкрепляется конкретными основаниями по закону. С положительным же решением Ваш путь лежит к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража. Небольшой лафхак! Сначала обратитесь в местную администрацию, так как закон предусматривает возможность выполнения данных работ за счет бюджета.

3. С данными документами обращаетесь в Росреестр для постановки на кадастровый учет. самостоятельно, либо через МФЦ или через кадастрового инженера, если с ним договоритесь.

4. Итого у вас на руках должно быть: решение о предварительном согласовании земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок, технический план на гараж. Эти документы отправляете в администрацию.

Администрация должна: принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, направить в Росреестр заявление на регистрацию прав собственности на участок и гараж. Передать вам выписки из ЕГРН, что теперь Вы счастливый владелец данных объектов недвижимости.

07.04.2022